深圳买龙华的小产权房需要注意哪些问题?

2021-02-21      来源:网络
  随着高房价的日益上涨,越来越多的购房者购买小产权房,也越来越多的人要求小产权房转正。深圳龙华相对土地开阔,在发展的过程中也产生了大量的小产权房,深圳买龙华的小产权房,需要注意哪些问题?

  其实不然,这一次集体土地入市,只能用于工业商业等用途不能用于住宅。换言之工业商业类的小产权房有望转正,但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。

  一、已成规模化对于购房者来说,龙华买小产权房后,最害怕的事情就是遇到拆迁,因为拆迁补偿都是跟着户口走的,而由于小产权房无法办理过户,所以,户口信息一直都是卖方的信息,即便遇到了拆迁,那么拆迁款也只会发给卖方,这样一来,购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。

  二、村委会同意在现实生活中,一些小产权房是由开发商私建的,没有得到村委会的同意,对这种小产权房,一旦被查处,那么随时都可能被迫拆除。所以提醒购房人在购买小产权房时最好先征得村委会的批准,假如没有村委会的同意,那么你最好不要购买这些小产权房。
                               
  三、一般要注意检查小产权房由开发商和村委会协商建设,往往缺乏相关部门的监督管理,由此造成的影响是房屋质量难以保证,同时配套设施也会很不完善。所以在购买小产权房时,无论其他条件多么简单,房屋质量至少是合格的,如果房屋质量有很大的问题,就可能像握着一颗“定时炸弹”,个人财产的安全就难以保证。因此,在买房之前最好先找专业的验房师验房只验合格才能交款。

  四、别买耕地房根据我国土地法规定,专地只能专用,即耕地只能用于耕田,宅基地只能用于建房。但是,有些小产权房却直接占用了耕地建房,对这种房屋,一旦发现,可被迫拆除,同时,对这种改变土地产权的违法行为,也要面临法律责任。

  五、降低一些风险由于小产权房没有房产证,所以购买小产权房往往有很大的风险,对于购房者来说,如何降低风险是非常重要的!建议在签订小产权房买卖合同时,不妨多找几个证人同时保留相关证据。

  在这个高房价的时代,每个人都可以购买小产权房。然而在小产权房转正无望的情况下,购买小产权房存在着很大的风险。提醒广大购房者,购买龙华小产权房时,最好不要忽视这五件事。