按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。也可以说是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。但是我看到有更多关注的问题就是东莞小产权房适合自住投资吗？
作为急需住房，虽然目前无法办理房产证，但有大量受众广泛的小产权房，在保证房屋不是违章建筑的情况下，可以买卖。小产权房非常适合自住或者投资。东莞小产权房数量全国第一。东莞有这么多小产权房，是因为它特殊的发展过程。东莞所有楼盘60%是小产权房，只有40%是商品房。东莞人口多，市场广，小产权房需求大。
东莞的小产权房就在东莞旁边，地理位置优越，经济发达。还有百万移民，对房子的需求巨大。于是，东莞的小产权房诞生了。东莞还有大量在建的小产权房，质量不错，非常适合自住或者投资。在小产权房买卖合同中，小产权房通常以合作建房的形式买卖，有效避免了小产权房不能买卖的约束，同时请第三方律师见证，所谓小产权房买卖。没有反产权房。至少按照现在的政策，没有产权房。有产权房就不叫小产权房。商品房有产权房。小产权房没有税，没有批文，所以没有产权房。
