大多数客户买小产权房为什么热衷于绿本?

2020-06-17      来源:网络
  东莞小产权房的出现也解决了国人对房子的渴求。小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。由于小产权房往往位于较好的地段,其租金与周边商品房相差不大,在投资回报率上也相对较高。

  1、农民房就是城中村的房子村民自建房(村民自己的地,有历史遗留,土地使用证,建设许可证);统建房其实也就是城中村的房子,只是规划得像商品房小区(但也是和商品房没得比较的)(统建房有些事开发商自己买过来的地建的,有些可能是和村委合作,村委出地,开发商出钱合作建房。
                 
  98年以前政府支持,有合法报建手续 在宅基地或村委集体用地的小产权 会有绿本 有国土局亲自颁发 这种国土局颁发的绿本有备案 不可以过户,且禁止买卖,98年后国土局取消给小产权房颁发绿本。

  2、98年以后在村委集体用地上,经过正规报建的村委统建楼 当地村委股份公司会给每一个客户颁发村委盖章的"绿本“《使用权证》这种可以私下买卖 就是我们现在说的二手房 可以去村委股份公司更名 ,并消除业主所有档案 。

  3、还有一种是个人宅基地 就是农民自建房,是开发商颁发的”绿本“ 《使用权证》这种绿本是开发商花钱做的 。

  现在所谓村委发的绿本国土局有没有登记的,小产权的市场目前为止已经有20多年的历史了,真正的黑幕少之又少,再加上东莞拆迁案例比比皆是,都得到了丰厚的赔偿,从而引起了拆迁热的市场 。没绿本跟有绿本的小产权房都具有同样的性质,它们的产权都是一样的。在安全保障方面,和有绿本的也并没有什么区别。