二手房与一手房有哪些利弊?最佳房龄是多少?

2020-01-12      来源:网络
  现在很多人买房子都会分析一下是买一手房还是买二手房,其实一手房和二手房之间有着很大的区别,如果需要买的话,首先应该了解清楚二手房与一手房的利弊,而且二手房还涉及到一个房龄的问题,那么接下来我们一起分析一下二手房与一手房的利弊有哪些?二手房最佳房龄是多少年?

  一、二手房与一手房的利弊

  一手房多为新房,但大多数是毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
                                        
  二、二手房最佳房龄

  1、现如今,经济发展的快速,很多房地产商开发新楼盘比较快,大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

  2、所以518淘房网醒大家,在购买二手房的时候,要特殊注意房龄问题,尽可量的不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。

  3、现在贷款购房已经不是什么新鲜事了,如果想要购买的二手房房屋太老,最直接的影响就是贷款的缩水,老房子贷款额度较低,或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定,之所以难贷款,很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

  4、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多,因为这个因素,会严重影响二手房房屋的评估价格,如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年,那么获得银行贷款的难度会变得非常大,而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。