买了西乡这几种二手房是不能过户的

2020-01-10      来源:网络
  看中心仪的房子,除了结清首付款、申请贷款、签订合同书外,只有房子过户进行后才真正归属于你。因此在购买西乡二手房之前,一定要搞清楚哪些二手房不可以买,买了但是不可以过户!

  1、房产证在押中

  买房之前,查档是第一步。购房者必须问清晰:原户主是不是有房屋贷款未结清?或者申请办理了房产抵押贷款?假如房产抵押中,必须先结清贷款取回房产证后才能够保持顺利过户。另外,假如房子还干了其他贷款担保也必须先结清才可以申请办理过户。

  2、房屋其他产权人卖房子意愿不一致

  有的房屋归属于现有财产,即房屋权利人不止一个。购房者必须了解,只有一个产权人签名同意卖家的合同书是无效的。因而过户时,必须房产证全部产权人在场签名,或是让产权人提供授权书委托别人签名。假如房屋是在夫妇婚姻生活续存期内选购,即便房产证仅有一孩子的名字,也必须配偶知情同意签名确定卖房子。
                       
  3、房屋已经被查封

  当你选购的西乡二手房,被人民法院、人民检察院等党政机关被查封和扣留,其使用权的转移是不可抵抗公权力的,因而被查封期内的房屋肯定是没法过户的。

  4、特殊性质的二手房

  购房者要警惕特殊性质的二手房,普遍的种类有军队的房子、医院的房子、院校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房子、法拍房等,这种房子因为其多样性非常容易遭受买卖的限定,这里就以没满5年的经济适用房举例说明:

  在满五年之前签署的二手经济适用房买卖协议是无效的,并不是受法律维护。购房者即使私底下承诺满五年后再过户,在法律上此承诺都是无效的,因而经济适用房假如没满五年,肯定是没法过户的。

  5、违法建筑、评定为危房的二手房

  假如二手房有违建,在拆除违建、修复原状之前,房子是不可以交易、过户或根据一切合理合法方式抵押借款的。而评定为危房的房子早已失去定居的使用价值和实际意义,购房者在购房之前还要掌握房屋的年龄和构造等状况做出分辨。