购买小产权房必须知道哪些风险?

2019-11-27      来源:网络
       现代的房产已经不在是以往的地契形式,在古代土地的记载是存在于官府或者衙门中,而集体土地的出售则是由本地官府进行证明即可,而在现代房产的证明中是需要在国家部门进行登记造册并由国家部门统一办理证明后才能够被认定为合法不动产,很多人都说深圳小产权房是属于集体土地资源,并不能够直接由政府进行规划,按照事实情况的的确确是这样的,但是当政府出具证明之后我们即可依法享有居住权,一般房产产权的年限是40年产权、50年产权或者是70年产权等几种。

  深圳小产权作为现代小产权房的特殊型代表,政府从2009年就开始对其进行治理,但是治理办法一直没有落实和完善,深圳小产权房依旧作为现代的违规建筑耸立在深圳市场中,那么深圳小产权房的购买风险我们是不得不知晓的,一般涉及到的风险具体有以下几种:
                                
  1、缺少五证

  小产权房是属于集体土地的建设性居住房,只适用于房产的居住而不能够作为不动产进行资产交易,所以在国家土地资源管理单位是没有明细备案的,其备案只在各个地方的政府或者村级单位管理中有登记,所以国家土地资源部的“五证”是缺少的。

  2、拆迁会有损失

  由于深圳小产权房是属于不在政府规定中的违规建筑,所以在购买的时候价格比较便宜,当购买的位置恰当就能够永久性的使用,但是购买的位置和国家发展规划存在较大的冲突时,就可能需要进行强制拆除,甚至是不能够得到安置补偿,及时能够有安置补偿,资金也不会太多,所以在购买的时候一定需要注意的就是小产权房的位置选择。

  3、质量保证

  由于深圳小产权房的使用时间是40年左右,所以小产权房的建设过程在没有任何监管部门监督的情况下建设而成,无法充分的保证其建设质量,而且在后期的物业管理中也可能出现问题。

  4、不能够转让或者转卖

  深圳小产权房只能够作为居住使用,原本小产权房的目的就只是用于新农村的建设,并不是用于商业性质用途,所以在使用的时候不能作为个人资产进行转卖、贷款等系列经济行为。

  以上即是深圳小产权房购买需要注意的地方,但如果我们只作为居住和方便使用购买是没有问题的,然而作为资产进行转卖变现、炒房等行为是不划算和不能够得到保障的。