买福永二手房应该如何正确选房?

2019-11-10      来源:网络
         买二手房比新房来讲要经济实惠的多,当然选好房非常重要,下面一起来看看吧,了解房子的本身状况。

  1、户型结构

  检查一下房子的原始户型图,对比房子的目前状况,看看是否有改动过的当地。比如是否敲掉了承重墙,是否存在违建等。

  看下房子的户型布局是否合理,各个功用分区是否显着,各个功用分区的面积巨细及尺度是否适宜,是否明厨明卫等。
                  
  2、房子朝向

  朝向直接影响到房子的采光和通风,客厅和主卧室的朝向,以朝向南。洁净室、厨房的表面没有特别的讲究,但要有窗户不能是暗的。

  3、采光通风作用

  实地感触下房子的采光、通风作用怎么。客厅和主卧的采光要好,厨房、清洁间,要重视通风作用,以使空间流转。

  4、房子质量

  房子的质量好坏,是许多买房人都非常在意的。实地看房时,看看房子的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地上有无起壳、开裂的状况;用小锤子轻敲地上和墙面,看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈,开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有阻塞的现象;试下房子的隔音作用怎么。

  5、房子面积

  实地丈量下房子的面积,是否和房产证或不动产证上记载的一样。

  6、房子内部高度

  房子内部高度是指住宅高度以“层”为单位计量,一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。楼层净高,指楼面或地上至上部楼板底面之间的垂直间隔。一般为2.8米,实践丈量时丈量的是净高度。

  7、装修状况

  检查房子的装修状况,精装、精装仍是毛坯。如果是装修好了的要看下装修的质量是否过关,是否是自己喜爱的风格。别的要向房主咨询购买房子时,这些装修家具和家电是否包含在内。