买房学会这几招,卖方都无法反驳

2019-10-19      来源:网络
       在二手房交易中,买方和卖方的信息不对称导致买家总是落入亚风,即使是自己的嘴讨价还价,也可以由卖方驳斥了以各种借口回来,所以毕竟什么原因能让卖方无法反驳吗?看一看。

  一、 使用准确的信息进行砍价

  二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租金价格,二手房的公开价格来判断所购买的二手房价格是否适中。

  一般来说,二手房价格相对合理的间隔是外围国家的新房子的价格是更高的2/3左右的人,其他类型房产如公产房、小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
               
  二、 用市场性原因反驳卖方

  当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:

  (1)当涉及到地段时,你可以回赠双倍的出价,并使用实际数据来说服卖家留下来。

  (2)如果房子有租约,你回击的方式是买二手房,主要考虑的是自己住而不是租房;

  (3)在一些地区市政府的变化导致卖方提高价格。这时你应该关注实际情况,看看计划是否符合你的需要经济条件是否允许然后讨价还价。

  三、出价方式谈判技巧

  许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。

  四、找出卖方弱点

  现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。

  五、对于非完全性商品房的附加谈判技巧

  有些房子作为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二,但交易有诸多限制。这个时候应从法律方面权衡买卖的合法性,看看入手后,你的权益是否能够得到保障,综合判断后再行成交。