购买深圳小产权房为什么要先交意向金?

2019-08-14      来源:网络
  意向金是附条件的定金或者说诚意金,是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,会以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。

  如果卖方同意买方的购买条件,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。

  买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。
                                                                                        
  意向金的作用:

  1、意向金可以保证你的购房权益,如果房东签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,开发商也不能反悔,否则就要双倍返还,这对开发商是一种经济利益上的制约。

  2、意向金是向开发商表示您买房的诚意,一般开发商也都很忙,有了意向金开发商才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。

  3、开发商都是“见钱眼开”带着您的意向金去跟他谈条件或价钱,开发商会认真和您谈价格,房价会有意想不到收获。

  4、付意向金是向开发商证明您有这个实力,不是看着玩,是真的要买房的,这样谈的效果会好一些。

  5、占领先机主动权,一般来说,开发商都会把房子挂在多家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

  6、可以探明房东的价格底线,付意向金后,开发商会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

  以上是518淘房网的小编为大家介绍的深圳购买小产权房为什么要先交意向金?的全部内容,以供大家参考,希望能够对大家有所帮助!
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