深圳小产权房统建楼怎么样?可以购买吗?

2019-08-08      来源:网络
  统建楼也是房产交易市场中比较常见的房源了,大家对此类房源也是应该有些了解了,统建楼一般有四种:解困房、集资房、房改房、安置房。那么统建楼怎么样?可以买卖吗?接下来我们就一起来了解一下这个问题:
                                 
  统建楼怎么样?

  1、首先什么是统建楼?统建楼也是公有住房,由国家计委、国家建委、财政部拨款,北京市组织统一建设、管理的,按国家指标(包括“三材”指标)划拨,由政府单位分配使用的住房。

  2、统建住房是委托房地产开发企业进行建设;统建住房是通过出让方式取得土地;统建住房是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润构成;统建住房有房产证,五年后就可以交易,具体各地的政策不一样。房产证的办理一般都是在交房了以后才可以办理。

  统建楼可以买卖吗?

  统建楼是可以购买的,但是需要注意以下几点:

  1、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内。

  2、买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  3、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积;

  4、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋产权转移即产权过户。

  5、签约时要注意房屋质量问题:购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  6、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消。注意约定违约责任这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  房屋买卖也是有一定的相关政策,只是不同类型房产的管理政策有所不同罢了,因此大家在购买房屋时也应该先了解一些这方面的管理规定以及注意事项,为我们以后购买房屋做好准备。