深圳村委房和其他小产权房相比更安全吗?

2019-06-26      来源:

很多想买小产权房的朋友都想考虑村委房,认为深圳村委房会比其它小产权房更安全。那么,深圳的村委房真的比其它的小产权房更安全可靠么?


  要了解这个问题,首先,我们就要了解深圳的村委统建楼,村委统建房从法律性质上严格来讲,其实和其他的深圳小产权(包括开发商集资房农民房)是一样的,深圳的村委房是村委股份公司或村委和小产权房开发商利用本村集体土地修建的住宅小区,统称村委统建楼,这类住宅有大型的,也有小型的,大型的可媲美商品房规模,小型的也有单独一栋的,这些房子除了分配给本村村民自住外,剩余其它房源就作为本村集体的投资项目对外销售为村集体创收盈利的目的。深圳村委统建楼在建设过程中,因为村委没有商品房建设和出售资质,所以没有像商品房一样经过国家土地出让规划,报建,纳税等程序,其实也和其他的深圳小产权一样的。

  在遇到旧改拆迁和重大市政工程需要对房子进行拆迁的时候,深圳村委统建楼和其它小产权房甚至商品房一样,都是需要拆迁的。近年来深圳通过改造进行城市更新,也有大量的各类小产权房以旧改补偿回迁房或货币补偿的形式的被置换,通过合理的补偿比例,把小产权房换成了回迁房,整理了城市面貌的同时,也让更多人住上条件更好的小区房,在城市旧改的过程中,没有因为是村委统建楼而得到特殊补偿的待遇,村委房也要为旧改或者重大市政工程让路,都是按照同样的标准获得相应补偿,不过村委统建楼由于规模较大,除了重大的规划需要,一般不会拆迁。

  深圳的村委统建楼的拆迁补偿标准和其他形式的深圳小产权房一样,并不会因为是村委统建楼而得到更多的补偿的。市规划国土委发布了(深圳市房屋征收补偿基准价格参考条例)按照每个地段的不同,对小产权房拆迁补偿的价格进行了指导性的规范标准,在这个文件中,补偿价格是按照地段不同确定的,而不是按什么性质的小产权房而决定的,比如龙华街道,无论是村委统建楼还是其它性质的小产权房,统一的补偿价格都是18000每平。比如南山区白石洲区域旧改项目,除了单层或两层的本地村民的祖屋补偿比例高达1比3.5外,统建楼和其他小产权房的补偿比例都是1比1.3。

  通过以上的解析,所以认为村委统建房比其它性质的小产权房更安全赔偿更多的观点也不是完全正确的。

  村委统建房其性质仍然是小产权房,归根结底与其它性质小产权房是一样的,其不一样的是品质和规模。目前,村委统建楼的价格已经一两万每平了,虽然其规模,建设标准品质来说比其它的小产权房更好,但是如果是纯粹投资的话,村委房的投资回报率还要低于其它性质的小产权房,因为村委房总价高。但如果买村委房是自住,追求更高的居住标准的话,村委房比其它性质小产权房来说还是有明显的优势,村委房与商品房相比,也有更高的性价比,价格只要商品房的三分之一或一半。

  所以,如果是纯粹投资的话,应该首先选择深圳农民房和其它性质的小产权房。无论以后的拆迁补偿还是租金回报率,村委房并没有明显的优势,这方面农民房反而更有优势。

  如果是自住并且经济允许的条件下,村委房还是更好的选择,因为很多村委统建楼品质规模可以媲美商品房了,价格只有同等地段商品房的三分之一左右,居住有比商品房更高的优势。

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