购买小产权房应该如何过户?

2019-01-07      来源:

关于深圳小产权相信许多人和小编一样在不认识小产权房之前并不是很了解,小编也只是来深圳住了几年才慢慢理解什么是小产权房的。在深圳这个发达的城市,可以说在前期买一个深圳小产权房是许多人的第一目标,所谓的小产权房就是没有房产证的房子,那么,在深圳购买小产权房是如何过户的呢?

首先我们要了解小产权房的性质:

一、宅基地

又称绿本房,顾名思义这是深圳本地居民,政府批的自留地,相信各位在老家都有自己的房子。这样的房子一般集中出现在城中村,或者本地居民的小别墅。

二、历史遗留

历史遗留这类的房子,一般是在深圳高速发展期间盖起来的房子,在2016年的时候,房屋盘点时,做历史遗留存留下来的,这类房子呢?在当时建的时候,没有报备街道,后期组历史遗留处理,主要集中在城中村,少数有大型楼盘,多数为做政府工程或者村委工程时,政府无力出资,而赔偿了地皮给承建商。

三、村委房

村委房一般是大型的小区房,一般可分为两种:

1、由村委出地,村委出地,由国土局报备的房子,除了无红本基本跟商品房一样。

2、由村委出地,开发商出资,报备国土的房子。

四、军产权

军产权的房子,一般是土地由政府划分给军队的土地盖起来的楼房,这类房子,维权一般会比较困难,不建议购买。

了解了房子性质以后,深圳小产权房我们应该怎么过户呢?

一半分为三种:

1、房子由村委盖的,由村委统一盖章过户。这样是最安全的,但是2016年以后国家不允许村委盖章了。

2、开发过户,开发商销会原合同,重新签订一份一手合同。

3、律师见证,在签订买卖合同以后,做一份第三方见证。

还有一种方法,是由业主与客户签订一份债权合同,用房子抵押,然后由法院将房子判给客户,有法院判决书,这种方法操作起来,很麻烦,一般情况下不建议使用,而且目前深圳市面上律师见证都是有效的。