暴涨的“小产权房“未来可能的几种出路?

2019-10-09      来源:网络
  房地产调控已经进入了有史以来最严厉的时期,限购限贷限售持续加码。虽然交易被限制出来,但是需求还在。这些需求会在市场上寻找每一个有可能满足他们的商品。

  在严厉的调控下,不受政策限制的小产权房成为这些紧急需求的出口。以某超级大都市为例,所谓的小产权房在两个月时间内迅速涨了50%,而且还一房难求。

  处于监管空白的小产权房们将何去何从?

  在部委的政策和态度上,小产权的高压局面得到了维持。在清理和拆除了一些“严重违法”的房产后,那些不是特别违法的小房产数量仍然很大,不可能全部拆除。

  那么这些数量庞大的小产权房们又该何去何从呢?预测下:

  1、转正的可能性有多大?

  在农村土地上建造的房屋不能出售,只能出租,所有可出售的商品房只能在国有土地上。从政策调整的角度看,建立城乡统一的建设用地市场,允许集体建设用地进入市场已经进入试点阶段。目前仅是不允许进入城市的农村集体建设用地建设商品房。但是放开这一点其实也是一个十分简单的事情。
             
  小产权房转正第二个障碍就是规划,很多小产权房是以回话不符合的。但是如果要拆除这些房子,需要赔付的资金又太多。在这种情况下适当的调整规划成为一种可选项。

  小产权房转正,另外一个问题就在于土地出让金的缴纳。一次性按照现在的土地价格转让土地出让金估计没有人交得起。如果按照当时交易的价格缴纳出让金,会不会对以后的政府土地出让有影响。收这么少的出让金,政府是不是觉得亏?

  因此将来可能能够转正的小产权房应该是少数。

  2、收归/转化为租赁房

  目前政策正在鼓励租赁住房,尤其是国有企业大力参与租赁市场,作为租赁市场房屋供给的压舱石。如果是重新拿地在建房,这样造成的租赁市场供给量必定很小。那也出台了一些措施,比如在土地出让中规定用于租赁房和自持物业的数量,允许部分企业将老旧住房转做租赁住房使用,最后能落地多少尚且存疑。

  在这种情况下将小产权房转为出租房是可行的,这样就省去了土地利用和房屋建设的问题。这个问题的关键在于这些小产权的收取成本,这些企业是否能够接受,而对于许多业主占有的小产权,如何安置这些人也是一个问题。

  3、会被继续拆除吗?

  在已经拆除了一部分小产权房表态之后,继续大规模的拆除小产权房的可能性基本没有了。