小产权房评估受到哪些因素影响?

2019-10-08      来源:网络

    深圳是一个非常特别的城市,是中国最早的特区,早期经济发展快,规划、用地等方面,因为“深圳速度”,所以十分粗放。而且,最初的深圳,城市面积非常小,经济快速崛起之后,大量工商企业在农村集体土地上兴办,并且成规模的发展,最终形成了今天在深圳的“城中村”,其总量之大、产权之复杂,恐怕全国没有出其右者。这就为当下深圳进一步经济发展的制约,埋下了伏笔。
                    
  深圳小产权房分两种:一种是在个人建设用地上建造的,即“宅基地”上建造的房屋,仅属于该村的个人所有人由镇政府或村政府一致颁发产权证。另一种是在个体企业用地中可以占用耕地。即前一种深圳小产权房是合法的后一种是守法的。

  影响深圳小产权房评估的因素主要包括下几方面:

  1、房屋的使用寿命和小区的管理及配套设施越接近,建筑的使用年限越短,小区的配套设施越完善,小区的管理越到位,价格越高。

  2、房屋所处的位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高。

  3、房屋的朝向及装修程度,同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生好几百左右每平方米的落差。房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响,比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说,价格就会高一些。

  小产权房虽然没有房产证,但是是经过村集体政府批准的,所以是可以拥有居住权的,但是需要注意的就是最好不要发生民事纠纷问题,不然在法律上还是难获保障的。

  在市面上传出了许多国土对小产权房的处理方式,但是,深圳的做法因具体情势特殊而很难产生标本意义,因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行。但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵,在法律执行上放民间一马,对不违反城市规划的小产权房,在补办手续、补缴费用后确认和保护产权。最终在制度上必须实现农村集体建设用地的入市流转以及和国有土地的同权同价,即使目前做不到这一点,也必须更合理地分配集体土地的增值收益,为小产权房难题的最终解决创造顺畅条件。