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小产权房具备这些条件就可以购买

2019-09-22 来源：网络

一、为集体利益不知道大家对小产权房的了解有多深？你知道它通常是由村委会建造的吗？一般来说，小产权房的发展必须以集体利益为基础。如果只是为了谋取个人利益，那么这样的小产权房将很难长期存在。因此，大家在购买小产权房的时候，也很有必要了解一下这个小产权房的建设是否得到了村委会的同意。为了集体利益的前提下，开发商建设小产权房必须先征得当地村委会的同意，并签订协议，如果得不到当地村委会的同意，就对其进行私人开发，等待拆迁。

　　二、相同的小村庄内部转让集体产权交易市场的流通，但是，它不同于普通的商品房，它通常只允许在同一个村庄集体内部转让流通，如果小产权卖给村集体外的人，尤其是城市户口，所以即使签了购房合同，也是无效的。

　　三、已成规模化如果购房者你非要购买小产权房的话，那么就一定要记住了，最好买已成规模化的小产权房。根据“法不责众”的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以，买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

　　四、获得相关部门批准虽然，小产权房的买卖交易往往都是不受国家相关法律法规保障的，而且，在通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

　　五、不影响地方城市规划大家在购买小产权时，一定要注意这个问题：购买小产权不能影响地方城市规划。目前，随着城市化的快速发展，许多农村地区面临着拆迁问题。如果你想买一套小产权房，最好先了解当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下谨慎购买小产权房。

　　以上信息希望可以帮助到大家，以供参考。

小产权房具备这些条件就可以购买

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