什么是军产房?属于小权房吗?

2019-09-11      来源:网络
  军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。一般指由军队提供土地,开发商建造房屋。房屋产权属于军事委员会和总部,房屋产权属于军事财产。“产权单位”填写于总后勤部。

  在正常情况下,相同面积的军产房价格相对低于相同面积的商品房。购买手续、过户手续相对简单,只需支付较少的过户费用。由于军产房不属于商品房,不需要缴税,也没有发票要开。一般来说,只有合同和收据。除产权的性质不同外,其余和商品房没有太大出入。

  军产房可以注册办公。军产房的质量各不相同,有好有坏,也有豆腐渣项目。对于特定的房子,可以看毛坯房,这通常是测试质量的最好方法。单纯考虑居住,而不考虑下一代教育问题或产权问题,可以考虑军产房。需要考虑下一代上学,或者产权问题,想得到更多保障,建议考虑商品房。军产房产权纠纷,地方法院不予受理,而产权以外的一般性问题,由法院受理。

  军产房的土地性质为划拨用地,也就是说,土地是由国家免费提供给军队的根据土地管理法律,而商品房的土地属于土地转让,需要缴纳土地出让金的,即有偿使用。这是两者明显的区别,当然,根据国家有关规定,完成一定的审批手续后划拨使用土地,补缴征地划拨土地使用权,因此,其土地属性会发生变化。根据有关军事文件规定,现有军用房屋的销售,必须经军区一级单位审核,报总后勤部批准,由销售单位组织实施。也就是说,军产房现有房屋的销售审批权限在军区一级的后勤部门,这与商品房交易完全不同。商品房交易属于登记备案,登记备案机关为房地产行政管理部门。因此,购买军用产房必须经过军区后勤部门的批准。否则,未经批准擅自出售现有军用房的主管人员或者直接责任人员,或者增加或者扩大优惠政策,以较低的价格出售军用房的。

  依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。而相关军产房交易合同,可能因为没有经过前述程序而被认定为无效。另外,军产房的购房条件和对象也是有严格限制的,基本上,购房对象是军队人员或者其配偶和子女,而非普通的非军人。很多人知道,小产权房或者军产房的价格低于商品房的价格,但是户型和质量也不见得相差多少,但是,不符合购买军产房条件的个人购买军产房是有较大风险的,且军产房银行是不接受抵押的,也就是除了个人冒着军产房无法过户或者买卖合同无效的情况下,还必须一次性付款,至少不能办理银行按揭贷款手续。那么,享有军产房的业主,是否能够出售军产房呢?

      根据有关规定,按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房,购房者拥有全部产权;需要上市交易的,实行准入制度,在同等条件下,原售房单位有优先购买权;所得售房款,在补交土地使用权出让金或所含土地收益,以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后,其余收入归个人所有。

  由此可见,军队产房在一定程度上可以在市场上出售给非军人或军人家属,但交易方式类似于经济适用房的运作或住房改革。此外,军事产房的物业管理以有关军事文件为准,不适用商品房物业管理的有关规定。
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